Kamus Properti: Istilah-istilah Khusus di Apartemen

Apakah Anda berencana tinggal di apartemen? Sebaiknya Anda mempersiapkan diri, karena tinggal di hunian vertikal tidak sama dengan di hunian

tapak, baik secara budaya, sosial, maupun hukum.

Banyak pula istilah

yang lazim digunakan di apartemen atau kondominium, tetapi tidak dipakai

pada rumah tapak (landed-houses). Berikut ini di antaranya:

Rumah Susun

Rumah

susun adalah gedung bertingkat yang dibangun dalam sebuah lingkungan

yang terbagi dalam struktur fungsional, baik horisontal maupun vertikal,

dan merupakan satuan-satuan yang dapat dimiliki dan digunakan secara

terpisah. Rumah susun memiliki tempat hunian dan dilengkapi dengan

bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama yang terletak pada

lokasi dengan alamat tertentu.

Bagian Bersama

Bagian

bersama adalah semua bagian yang melekat pada rumah susun, termasuk

lift, koridor, peralatan mekanikal dan elektrikal, atap, dinding luar,

kolom struktur, fondasi, dan lain-lain.

Benda Bersama

Benda

bersama adalah benda-benda yang berdiri sendiri dan terletak di atas

tanah bersama, seperti pos satpam, lanskap taman, tanda lalu lintas,

lapangan olahraga, kolam renang, dan lain-lain.

Tanah Bersama

Tanah bersama adalah tempat berdirinya rumah susun hingga dinding atau pagar pembatas.

Hak Bersama

Hak

bersama dimiliki secara bersama-sama oleh para pemilik rumah susun,

yang terdiri dari bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Pertelaan

Pertelaan

adalah gambar dan uraian yang disahkan oleh Pemerintah Provinsi yang

merinci pemisahan satuan rumah susun, bagian bersama, benda bersama, dan

tanah bersama. Pertelaan adalah dasar diterbitkannya Sertifikat Hak

Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHM Sarusun) maupun perhitungan Nilai

Perbandingan Proporsional (NPP).

Service Charge

Service charge adalah biaya yang dibebankan kepada pemilik/penghuni rumah susun guna pemeliharaan bangunan rumah susun secara keseluruhan. Service charge merupakan tanggung jawab pemilik, kecuali bila pemilik mengalihkan tanggung jawabnya kepada penghuni.

Biaya-biaya pemakaian, perawatan, dan perbaikan hak bersama (common property), pajak-pajak, asuransi,fee konsultan dan auditor, termasuk biaya karyawan dan biaya administratif badan pengelola termasuk ke dalam service charge.

Sinking Fund 

Sinking fund atau utility charge adalah dana cadangan untuk penggantian/perbaikan berbagai komponen utilitas yang telah aus atau rusak. Besarnya service charge maupun utility charge ditetapkan dalam AD/ART Perhimpunan Penghuni.